У нас дейността на адвокатите при смяна на собствеността, покупка и/или продажба е малко позната. Собствениците и купувачите на недвижимите имоти считат, че задължително трябва да се обърнат към агенция за недвижими имоти, считайки,че хонорарите, които ще платят са по-приемливи, което не отговаря на истината.
Все пак е удачно да се отбележи, че участниците в сделки с недживими имоти могат да се обърнат и към адвокат. Обикновено дейностите, с които се занимават адвокатите посредници при продажбите и/или покупките са:
- ориентиране на собственика за пазарната цена
- обявяване на продажбата на имота
- осъществявяне на посещенията и диагностика на имота
- изготвяне на предварителен договор, съобразно договорките на страните
- ориентиране за нужните данъчни документи
- информиране на купувача за липсата или съществуване на тежести върху имота
- съхранение на сумата за капаро, при подписване на предварителен договор
Всички тези дейности могат да бъдат извършвани по- компетентно от адвокат, който за разлика от агенциите за недвижими имоти подлежи на контрол от страна на адвокатската колегия на която е член.
Адвокатът може да установи и разреши възникнали проблеми при продажбата Освен това адвокатът в качеството си на довереник на клиента, има възможност от юридическа гледна точка да оцени глобално ситуацията и да препоръча продажба или покупка при най-изгодни условия.
Адвокатът е по-полезен при наличието на ипотеки или други тежести върху имота както и при съществуването на наследствени проблеми, сервитути, съдебни процедури, настойничество и др.
За спокойствието на купувача, а и на продавача, адвокатът посредник може да съхранява сумата за капаро, платена при подписване на предварителния договор, за което, за разлика от агенциите, отговаря със служебното си положение.
Адвокатът е гарант за легалността на всички актове и договори съставени от него. Дори и след операцията по покупко-продажба една от страните – най-често купувачът- може да има нужда от адвокат който по-компетентно да се справи с проблеми като прекратяване на съсобственост и предоговаряне на заем.
По отношение на хонорарите един адвокат съобразно Наредба1 за адвокатските възнаграждения излиза много по-евтино от 4% -ната комисионна, която взимат агенциите за недвижими имоти от всеки участник в сделката .
